416 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 131,8 m² · constr. 1987 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 425 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289004980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
65005875289004980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 362 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 752 955 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 585 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 671 495 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 530 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 655 717 $ Poids 82 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 523 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 114 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 762 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 680 342 $ Poids 68 % |
| 7 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 587 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 591 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 584 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 988 $ Poids 62 % |
| 9 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 919 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −32 918 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 738 350 $ Poids 60 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 512 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 59 % |
| 11 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 188 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 667 370 $ Poids 59 % |
| 12 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 992 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.