424 Rue ATHENES · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 105,7 m² · constr. 1986 · terrain 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 438 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005875289048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 217 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 593 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 61 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +25 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 430 $ Poids 89 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 60 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 333 $ Poids 88 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 564 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 562 081 $ Poids 85 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 448 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 633 308 $ Poids 78 % |
| 6 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 197 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 708 548 $ Poids 75 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 698 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 539 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 618 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 700 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 797 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 904 067 $ Poids 73 % |
| 10 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 721 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 658 364 $ Poids 73 % |
| 11 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 635 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 813 189 $ Poids 71 % |
| 12 | 487, boulevard Bellerose Est, Laval 2025-12-16 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 448 474 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.