2152 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 111,8 m² · constr. 1987 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 466 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289329540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
65005875289329540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 209 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 613 176 $ Poids 96 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 608 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 460 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 652 561 $ Poids 80 % |
| 4 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 582 189 $ Poids 77 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 723 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 555 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 84 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 581 137 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 82 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 146 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 623 184 $ Poids 75 % |
| 8 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 822 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 522 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 536 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 603 252 $ Poids 72 % |
| 10 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 210 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 730 420 $ Poids 72 % |
| 11 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 186 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 665 976 $ Poids 69 % |
| 12 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 419 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −42 125 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 695 643 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.