2148 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 130,1 m² · constr. 1988 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289438110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
65005875289438110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 413 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 751 708 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 605 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 670 346 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 552 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 654 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 564 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 595 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 152 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 760 992 $ Poids 73 % |
| 6 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 590 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 173 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 785 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 162 $ Poids 68 % |
| 8 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 191 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +58 529 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 665 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 868 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 878 $ Poids 61 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 838 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 530 211 $ Poids 61 % |
| 11 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 625 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 547 495 $ Poids 58 % |
| 12 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 562 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 639 488 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.