2109 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 86,6 m² · constr. 1984 · terrain 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289451880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005875289451880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 49 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 231 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 636 277 $ Poids 82 % |
| 3 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 46 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 205 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 566 153 $ Poids 80 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 687 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 298 632 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 140 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 540 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 932 $ Poids 76 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 11 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 771 $ Poids 73 % |
| 9 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 137 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −30 538 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 506 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 441 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 760 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 300 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 526 637 $ Poids 67 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 611 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 791 850 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.