2103 Rue DELPHES · Laval
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 108,5 m² · constr. 1983 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 339 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289540080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005875289540080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 116 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 592 474 $ Poids 98 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 517 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 698 626 $ Poids 83 % |
| 3 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 156 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 561 954 $ Poids 82 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 377 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 631 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 160 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +33 460 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 602 098 $ Poids 82 % |
| 6 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 561 280 $ Poids 79 % |
| 7 | 2120, Montée Monette, Laval 2025-08-19 · 135 m · Vendu 645 000 $ (6 114 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 432 $ Poids 75 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 538 137 $ Poids 74 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 550 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 812 025 $ Poids 73 % |
| 10 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 768 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 902 893 $ Poids 72 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 483 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 285 $ Poids 70 % |
| 12 | 2172, Montée Monette, Laval 2025-06-27 · 208 m · Vendu 619 000 $ (5 684 $/m²) 108,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 644 218 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.