2136 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 117 m² · constr. 1987 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 486 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289673640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
65005875289673640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 140 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 627 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 539 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 418 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 393 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 223 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 710 544 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 595 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 616 893 $ Poids 80 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 415 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 666 455 $ Poids 78 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 512 529 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 649 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 631 676 $ Poids 73 % |
| 8 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 772 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 566 905 $ Poids 72 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 643 949 $ Poids 71 % |
| 10 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 878 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 534 057 $ Poids 68 % |
| 11 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 509 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 731 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 892 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 898 246 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.