2128 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 123,4 m² · constr. 1987 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 459 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289870810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
65005875289870810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 386 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 728 884 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 506 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 817 $ Poids 83 % |
| 3 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 625 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 633 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 679 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 648 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 107 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 644 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 646 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 659 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 526 135 $ Poids 72 % |
| 8 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 110 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 739 132 $ Poids 69 % |
| 9 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 397 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 683 554 $ Poids 69 % |
| 10 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 860 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 919 941 $ Poids 65 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 581 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 476 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 475 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 750 248 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.