502 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 183,3 m² · constr. 1987 · terrain 625,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 500 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875289898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005875289898300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 304 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +17 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 201 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 242 $ Poids 70 % |
| 3 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 978 041 $ Poids 68 % |
| 4 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 655 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +38 146 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 646 513 $ Poids 67 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 742 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 940 029 $ Poids 62 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 656 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 279 $ Poids 61 % |
| 7 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 709 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 893 818 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 217 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 840 137 $ Poids 59 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 475 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 765 667 $ Poids 57 % |
| 10 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 777 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +38 225 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 961 461 $ Poids 56 % |
| 11 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 871 013 $ Poids 49 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 615 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 830 106 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.