243 Rue PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 179,9 m² · constr. 1980 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 463 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875290418130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 400 $
Valeur bâtiment
371 900 $
Rôle antérieur
463 400 $
ID provincial
65005875290418130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 222
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 361 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 833 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 262 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 618 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 357 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 704 893 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 253 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 856 596 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 960 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −3 862 $ | 769 714 $ Poids 66 % |
| 6 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 718 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 903 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 617 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −16 670 $ | 923 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 813 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 238 $ Poids 63 % |
| 9 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +11 959 $ | 663 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 684 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 937 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 462 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −63 352 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 830 823 $ Poids 58 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 845 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 770 179 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.