1840 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 383 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875290793180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
65005875290793180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 659 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 692 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 697 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 652 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 241 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 559 258 $ Poids 79 % |
| 4 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 379 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 252 $ Poids 78 % |
| 5 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 565 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 538 607 $ Poids 78 % |
| 6 | 1825, rue de Lucerne, Laval 2026-03-06 · 638 m · Vendu 600 000 $ (6 000 $/m²) 100 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 653 322 $ Poids 78 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 724 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 641 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 698 580 $ Poids 76 % |
| 9 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 528 803 $ Poids 75 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 562 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −12 138 $ | 309 628 $ Poids 75 % |
| 11 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 339 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 521 $ Poids 73 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 774 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 838 442 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.