1830 Rue FRANCOIS-BROUSSAIS · Laval
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 142,4 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 417 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875290891920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005875290891920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 023 401 $ Poids 88 % |
| 2 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 532 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 531 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 752 418 $ Poids 87 % |
| 4 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 452 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 690 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 613 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +8 969 $ | 588 725 $ Poids 73 % |
| 6 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 545 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 588 770 $ Poids 67 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 337 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 544 637 $ Poids 67 % |
| 8 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 876 m · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 762 153 $ Poids 64 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 730 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 563 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 754 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 869 m · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 889 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 720 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 2225, croissant de Clémency, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 906 $/m²) 136,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 271 597 $ Poids 58 % |
| 12 | 1440, rue Louis-Durocher, Laval 2026-06-19 · 975 m · Vendu 800 000 $ (6 211 $/m²) 128,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 844 324 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.