254 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 285 300 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875291019550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
65005875291019550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 80 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 231 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 562 753 $ Poids 85 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 422 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 311 776 $ Poids 84 % |
| 3 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 611 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 697 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 657 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 950 $ Poids 77 % |
| 6 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 740 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 703 528 $ Poids 76 % |
| 7 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 694 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 646 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 193 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 647 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 640 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 846 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 693 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 228 $ Poids 73 % |
| 11 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 845 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 563 061 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 74 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 716 028 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.