255 Rue PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
1 020 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 226,3 m² · constr. 1977 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 695 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875291841180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
689 400 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
65005875291841180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 488 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 872 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 500 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 918 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 857 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 933 148 $ Poids 70 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 763 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 736 720 $ Poids 70 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 583 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 119 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 775 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 162 150 $ Poids 67 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 109 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 861 321 $ Poids 61 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 576 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 796 975 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 804 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −53 906 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 859 116 $ Poids 59 % |
| 10 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 668 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 566 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 783 566 $ Poids 58 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 260 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +72 298 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 945 811 $ Poids 56 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 585 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 969 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.