261 Rue PIERRE-BRETONNEAU · Laval
Valeur estimée
906 000 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 221,6 m² · constr. 1981 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 100 $
Rôle antérieur 557 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875291982170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
557 400 $
ID provincial
65005875291982170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 471 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 880 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 514 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +27 431 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 926 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 566 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 128 228 $ Poids 73 % |
| 4 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 776 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 857 $ Poids 71 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 847 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 942 885 $ Poids 69 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 759 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −59 403 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 174 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 91 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +20 046 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 868 177 $ Poids 63 % |
| 8 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 789 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 265 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +61 970 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 952 483 $ Poids 60 % |
| 10 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 977 158 $ Poids 55 % |
| 11 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 563 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 806 834 $ Poids 54 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 789 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 869 803 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.