273 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
803 500 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 184,1 m² · constr. 1988 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 490 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875292136440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
490 800 $
ID provincial
65005875292136440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 539 m · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 877 108 $ Poids 86 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 87 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 651 104 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 127 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 899 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 831 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 743 033 $ Poids 70 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 641 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 945 916 $ Poids 65 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 512 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 984 624 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 525 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +40 211 $ · Ajust. âge +16 670 $ | 967 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +27 038 $ | 809 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 641 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −54 208 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 876 367 $ Poids 61 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 498 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 770 467 $ Poids 57 % |
| 11 | 1892, rue de Turin, Laval 2026-03-18 · 903 m · Vendu 75 000 $ (456 $/m²) 164,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 701 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie +54 305 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 695 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.