294 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 118,7 m² · constr. 1982 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 315 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875292248720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005875292248720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 296 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 727 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 476 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 697 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 521 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 617 173 $ Poids 78 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 334 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 656 222 $ Poids 78 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 652 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 884 009 $ Poids 77 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 812 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 503 643 $ Poids 74 % |
| 8 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 250 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −3 207 $ | 720 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 579 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 603 615 $ Poids 70 % |
| 10 | 1820, rue de Bucarest, Laval 2025-10-09 · 608 m · Vendu 784 500 $ (7 017 $/m²) 111,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 694 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 873 557 $ Poids 66 % |
| 11 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 588 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 740 001 $ Poids 65 % |
| 12 | 1860, rue de Lunebourg, Laval 2025-08-01 · 510 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 725 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.