264 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 89,3 m² · constr. 1983 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 313 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875292281130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
65005875292281130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 443 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 301 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 445 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 556 $ Poids 88 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 164 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 339 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 585 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 1742, rue de Lunebourg, Laval 2026-03-26 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 369 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 76 % |
| 7 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 641 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −22 780 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 677 358 $ Poids 75 % |
| 8 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 47 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 694 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 678 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 666 022 $ Poids 74 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 310 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 584 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 641 $ Poids 72 % |
| 12 | 1884, rue Capitol, Laval 2026-05-01 · 771 m · Vendu 635 000 $ (6 741 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 683 642 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.