274 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 224,5 m² · constr. 1937 · terrain 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875292623510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005875292623510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 411 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 802 844 $ Poids 92 % |
| 2 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 619 m · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 864 219 $ Poids 76 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 733 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 875 471 $ Poids 76 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 543 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +27 491 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 685 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −52 165 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 065 782 $ Poids 70 % |
| 6 | 1795, de Miranda, Laval 2026-03-13 · 880 m · Vendu 679 400 $ (3 170 $/m²) 214,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 886 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −67 940 $ | 679 514 $ Poids 65 % |
| 7 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 128 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 792 136 $ Poids 62 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 463 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 143 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 748 857 $ Poids 61 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 181 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +68 343 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 912 106 $ Poids 58 % |
| 10 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 815 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −57 434 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 850 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 794 m · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 078 $ Poids 55 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 578 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +49 629 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 907 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.