278 Boulevard SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 147,2 m² · constr. 1988 · terrain 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 355 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875292865580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
65005875292865580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 471 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 087 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 547 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge −62 025 $ | 786 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 148 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 581 422 $ Poids 81 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 600 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 805 872 $ Poids 81 % |
| 5 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 629 m · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +35 876 $ | 624 843 $ Poids 79 % |
| 6 | 1883, rue de Livourne, Laval 2026-01-30 · 642 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 728 828 $ Poids 73 % |
| 7 | 1760, rue Antonio-Barbeau, Laval 2025-11-07 · 575 m · Vendu 550 000 $ (3 576 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 622 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 541 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 800 710 $ Poids 63 % |
| 9 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 632 428 $ Poids 62 % |
| 10 | 1545, rue de Toscane, Laval 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 232 $/m²) 152,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 810 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 727 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 777 595 $ Poids 55 % |
| 12 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 837 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 730 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.