279 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 88,7 m² · constr. 1986 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 370 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293326260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
65005875293326260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 99 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 551 871 $ Poids 92 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 433 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −1 517 $ | 305 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 588 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 578 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 203 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 700 $ Poids 82 % |
| 5 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 163 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 776 192 $ Poids 76 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 358 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 577 579 $ Poids 75 % |
| 7 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 514 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 565 323 $ Poids 75 % |
| 8 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 488 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 649 334 $ Poids 75 % |
| 9 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 485 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 591 151 $ Poids 74 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 686 852 $ Poids 74 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 168 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 174 $ Poids 73 % |
| 12 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 759 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 673 112 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.