285 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 6 926 $/m² · 83,8 m² · constr. 1982 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 400 $
Rôle antérieur 353 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293434410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
65005875293434410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 572 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 552 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 444 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 290 824 $ Poids 84 % |
| 4 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 179 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 607 617 $ Poids 80 % |
| 5 | 1857, rue de Brême, Laval 2025-10-30 · 468 m · Vendu 502 000 $ (5 885 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 566 693 $ Poids 76 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 381 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 552 626 $ Poids 76 % |
| 7 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 757 m · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 642 309 $ Poids 76 % |
| 8 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 178 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −17 205 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 742 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 507 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 620 841 $ Poids 73 % |
| 11 | 1920, rue de Sofia, Laval 2026-07-09 · 898 m · Vendu 640 000 $ (7 739 $/m²) 82,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 256 $ Poids 69 % |
| 12 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 590 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 511 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.