289 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 351 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293582330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005875293582330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 549 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 559 997 $ Poids 85 % |
| 2 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 590 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 666 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 486 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 572 965 $ Poids 82 % |
| 4 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 672 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 872 162 $ Poids 80 % |
| 5 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 733 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 965 $ Poids 76 % |
| 6 | 1810, rue de Brême, Laval 2026-02-13 · 633 m · Vendu 630 000 $ (5 972 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 691 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 725 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 542 834 $ Poids 75 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 712 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 718 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 525 m · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 787 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 330 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie −24 848 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 612 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 247 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 623 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 675 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 59 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 580 004 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.