295 Rue CORDOUE · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 92,7 m² · constr. 1983 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293710530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
65005875293710530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 53 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 683 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 472 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 307 514 $ Poids 86 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 135 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 639 110 $ Poids 79 % |
| 4 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 549 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 583 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 717 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 689 093 $ Poids 77 % |
| 6 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 583 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −24 209 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 638 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 495 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 691 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 753 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 555 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 102 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 892 $ Poids 73 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 207 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 621 $ Poids 73 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 745 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 519 997 $ Poids 71 % |
| 12 | 130, rue Savoie, Laval 2026-07-24 · 843 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 649 536 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.