2010 Montée MONETTE app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 220 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293807730020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
65005875293807730020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 125 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 482 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 310 071 $ Poids 84 % |
| 3 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 553 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 643 601 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 679 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 560 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 672 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 523 981 $ Poids 77 % |
| 6 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 183 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 643 942 $ Poids 76 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 453 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 696 091 $ Poids 76 % |
| 8 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 760 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 694 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 623 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 587 832 $ Poids 72 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 128 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 181 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 712 374 $ Poids 71 % |
| 12 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 690 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 427 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 841 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.