2020 Montée MONETTE app. 304 app. 304 · Laval
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 230 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875293807730030005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
65005875293807730030005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 564 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 451 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −4 552 $ | 313 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 565 617 $ Poids 82 % |
| 4 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 583 m · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 649 663 $ Poids 80 % |
| 5 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 634 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 528 975 $ Poids 79 % |
| 6 | 1961, rue de Coblence, Laval 2026-05-19 · 743 m · Vendu 662 000 $ (6 903 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 700 686 $ Poids 77 % |
| 7 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 477 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 702 187 $ Poids 74 % |
| 8 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 228 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 649 666 $ Poids 74 % |
| 9 | 2057, rue de Breda, Laval 2026-05-21 · 654 m · Vendu 875 000 $ (8 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 850 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 585 m · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 485 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 546 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 118 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 794 749 $ Poids 70 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 212 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 718 963 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.