2026 Montée MONETTE · Laval
Valeur estimée
1 242 700 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 359,3 m² · constr. 1986 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 842 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875294183340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
659 200 $
Rôle antérieur
842 300 $
ID provincial
65005875294183340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 907 m · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 198 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 399 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +50 719 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 187 369 $ Poids 55 % |
| 3 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 795 m · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 225 692 $ Poids 39 % |
| 4 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 218 m · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −149 140 $ | 1 733 281 $ Poids 36 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −61 459 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 591 354 $ Poids 33 % |
| 6 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 850 m · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +130 505 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 358 604 $ Poids 29 % |
| 7 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 832 821 $ Poids 26 % |
| 8 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 666 m · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 479 119 $ Poids 17 % |
| 9 | 505, rue Daniel-Arnoldi, Laval 2024-11-26 · 934 m · Vendu 930 000 $ (3 235 $/m²) 287,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +181 416 $ · Ajust. superficie +116 129 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 218 244 $ Poids 17 % |
| 10 | 1487, rue de Sorrente, Laval 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 607 $/m²) 335,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +232 091 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 376 109 $ Poids 14 % |
| 11 | 1725, rue Belfast, Laval 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 554 $/m²) 309,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 383 220 $ Poids 13 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −57 728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 935 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.