401 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 521,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 415 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875294695680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005875294695680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 405 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 185 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 673 $ Poids 82 % |
| 3 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 211 $ Poids 73 % |
| 4 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 729 m · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 749 002 $ Poids 71 % |
| 5 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 606 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 934 585 $ Poids 71 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 535 327 $ Poids 70 % |
| 7 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 411 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 750 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 622 m · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −41 292 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 725 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 354 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +55 277 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 656 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 2054, rue de Romagne, Laval 2025-05-27 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 531 $/m²) 128 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 986 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 644 865 $ Poids 62 % |
| 12 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 266 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 695 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.