405 Rue FRANCFORT · Laval
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 473,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875294796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
65005875294796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 206 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 500 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 302 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 254 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 413 $ Poids 80 % |
| 4 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 681 991 $ Poids 77 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 377 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 644 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 423 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 574 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 601 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 547 798 $ Poids 76 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 51 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 700 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 738 $ Poids 76 % |
| 10 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 265 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +13 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 792 $ Poids 75 % |
| 11 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 594 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 512 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 2175, rue Pierre-Beaubien, Laval 2025-07-29 · 264 m · Vendu 660 000 $ (7 309 $/m²) 90,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 697 025 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.