448 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 5 987 $/m² · 89,6 m² · constr. 1983 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 318 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875296348070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
65005875296348070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 412 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 561 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 302 229 $ Poids 85 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 560 397 $ Poids 82 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 202 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 643 512 $ Poids 81 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 52 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 592 $ Poids 78 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 384 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 511 765 $ Poids 78 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 272 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 530 487 $ Poids 76 % |
| 9 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 187 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 218 $ Poids 76 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 476 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 680 648 $ Poids 76 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 467 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 629 125 $ Poids 75 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 469 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 800 482 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.