456 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 6 249 $/m² · 85,4 m² · constr. 1983 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 317 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875296469670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
65005875296469670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 196 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 177 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 548 036 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 182 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 629 239 $ Poids 82 % |
| 4 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 580 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 295 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 49 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 518 787 $ Poids 79 % |
| 7 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 478 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 615 595 $ Poids 75 % |
| 8 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 197 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 413 $ Poids 75 % |
| 9 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 234 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 475 $ Poids 71 % |
| 10 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 458 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 783 444 $ Poids 71 % |
| 11 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 468 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 666 549 $ Poids 70 % |
| 12 | 416, rue de la Louvière, Laval 2025-06-18 · 104 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.