465 Boulevard DAGENAIS E app. 164 app. 164 · Laval
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 76,7 m² · constr. 1988 · terrain 116,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875296828060010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
65005875296828060010015
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1975, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-18 · 582 m · Vendu 592 500 $ (7 379 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +14 813 $ | 648 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 535 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 88 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 546 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 298 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −25 348 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 506 503 $ Poids 62 % |
| 5 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 176 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie −35 343 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 614 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 415 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 522 934 $ Poids 59 % |
| 7 | 1843, rue de Lunebourg, Laval 2026-07-06 · 900 m · Vendu 530 000 $ (6 235 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 546 524 $ Poids 58 % |
| 8 | 2107, rue de Delphes, Laval 2025-07-15 · 264 m · Vendu 525 000 $ (6 119 $/m²) 85,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 537 983 $ Poids 56 % |
| 9 | 116, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (7 491 $/m²) 83,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 850 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 634 391 $ Poids 56 % |
| 10 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 599 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +1 517 $ | 287 824 $ Poids 55 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 453 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 601 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 694 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.