451 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 118,5 m² · constr. 1983 · terrain 302,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 382 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875297001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
65005875297001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
571 250 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 346 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 730 499 $ Poids 94 % |
| 2 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 95 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 619 571 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 303 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 700 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 248 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 658 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 750 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 505 718 $ Poids 77 % |
| 6 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 635 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 751 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 607 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 747 m · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 887 331 $ Poids 73 % |
| 9 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 303 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 233 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 809 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 622 011 $ Poids 68 % |
| 11 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 888 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 560 334 $ Poids 64 % |
| 12 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 716 m · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.