2096 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 230 m² · constr. 1987 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 200 $
Rôle antérieur 613 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875297689770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
613 700 $
ID provincial
65005875297689770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 173 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 989 913 $ Poids 97 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 424 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 923 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 421 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 232 635 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 200 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 383 $ Poids 75 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 612 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +40 414 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 177 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 607 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 005 327 $ Poids 59 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 980 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 916 119 $ Poids 55 % |
| 8 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 367 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +85 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 136 $ Poids 50 % |
| 9 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 633 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 906 876 $ Poids 49 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 239 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 634 507 $ Poids 48 % |
| 11 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 547 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +80 429 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 996 442 $ Poids 47 % |
| 12 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 971 743 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.