482 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 89,2 m² · constr. 1983 · terrain 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875297875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
65005875297875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue De Cordoue, Laval 2026-02-11 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 656 $/m²) 88,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 545 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 2095, rue de Delphes, Laval 2025-11-18 · 169 m · Vendu 505 000 $ (5 886 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 559 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 427, rue D'Athènes, Laval 2026-06-22 · 358 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 545 450 $ Poids 83 % |
| 4 | 522, rue de la Louvière, Laval 2025-10-23 · 112 m · Vendu 592 000 $ (6 797 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 642 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 1890, rue de Bucarest, Laval 2026-05-08 · 649 m · Vendu 303 449 $ (3 410 $/m²) 89 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 826 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −6 069 $ | 301 547 $ Poids 81 % |
| 6 | 457, rue de la Louvière, Laval 2025-10-01 · 86 m · Vendu 512 500 $ (6 001 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 425, rue d'Athènes, Laval 2026-04-10 · 354 m · Vendu 521 000 $ (5 311 $/m²) 98,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 152 $ · Ajust. superficie −23 634 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 510 703 $ Poids 78 % |
| 8 | 2121, rue de Delphes, Laval 2025-09-30 · 248 m · Vendu 477 999 $ (5 571 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 529 372 $ Poids 77 % |
| 9 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 679 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 419, rue de Francfort, Laval 2025-08-22 · 245 m · Vendu 705 000 $ (8 002 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 617 $ Poids 75 % |
| 11 | 1867, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-10-24 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 442 $/m²) 87,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 627 836 $ Poids 73 % |
| 12 | 434, rue Sigmund-Freud, Laval 2025-09-05 · 425 m · Vendu 707 500 $ (8 114 $/m²) 87,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 559 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +17 688 $ | 798 860 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.