2120 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
849 000 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 531 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298078170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
531 200 $
ID provincial
65005875298078170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 527 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 867 660 $ Poids 79 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 291 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 405 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +69 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 080 $ Poids 72 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 121 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −66 103 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 931 155 $ Poids 67 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 612 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 934 912 $ Poids 66 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 711 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 112 176 $ Poids 66 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 300 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 878 260 $ Poids 58 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 331 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +58 464 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 025 574 $ Poids 56 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 999 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 841 426 $ Poids 52 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 727 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 855 381 $ Poids 51 % |
| 11 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 928 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 960 538 $ Poids 49 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 671 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 983 561 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.