2104 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 193,1 m² · constr. 1986 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 900 $
Rôle antérieur 542 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298482820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
492 500 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
65005875298482820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 459 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 042 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 337 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 029 552 $ Poids 73 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 570 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 911 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 460 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 214 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 845 386 $ Poids 68 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 340 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +35 841 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 998 402 $ Poids 64 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 646 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 288 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 086 264 $ Poids 60 % |
| 7 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 508 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 652 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 661 940 $ Poids 60 % |
| 8 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 609 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 958 817 $ Poids 59 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 367 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 856 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 331 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 780 742 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 935 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 820 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 890 028 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.