499 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
980 000 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 224 m² · constr. 1987 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 640 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298499750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
640 600 $
ID provincial
65005875298499750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 82 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 936 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 977 322 $ Poids 96 % |
| 2 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 513 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 911 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 458 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −53 413 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 217 659 $ Poids 78 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 691 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 163 867 $ Poids 67 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 288 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 267 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 110 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 504 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 956 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 993 969 $ Poids 55 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 156 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 627 271 $ Poids 51 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 638 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 983 257 $ Poids 50 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 737 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 895 841 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 190 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 646 $ Poids 46 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 904 358 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.