2100 Rue BERGAME · Laval
Valeur estimée
839 700 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 200,9 m² · constr. 1987 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 489 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298591490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
489 800 $
ID provincial
65005875298591490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 443 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 865 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 350 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 542 $ Poids 72 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 474 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 560 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 932 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 629 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 109 591 $ Poids 68 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 158 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −68 411 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 928 846 $ Poids 64 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 345 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 022 778 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 385 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 876 018 $ Poids 57 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 919 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 839 282 $ Poids 55 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 651 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 853 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 594 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +65 182 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 981 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, rue Aimé-Séguin, Laval 2025-07-11 · 903 m · Vendu 900 000 $ (4 451 $/m²) 202,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 958 090 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.