500 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
1 112 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 292,7 m² · constr. 1987 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 672 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298755900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
650 500 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
65005875298755900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 465 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 1 459 177 $ Poids 85 % |
| 2 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 240 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 986 $ Poids 79 % |
| 3 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 422 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +118 057 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 389 129 $ Poids 60 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 547 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +69 096 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 124 021 $ Poids 58 % |
| 5 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +33 550 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 236 004 $ Poids 56 % |
| 6 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 403 m · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −53 216 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 088 534 $ Poids 50 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +76 252 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 039 024 $ Poids 47 % |
| 8 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +55 884 $ · Ajust. âge −67 595 $ | 1 232 787 $ Poids 41 % |
| 9 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 321 969 $ Poids 36 % |
| 10 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 234 020 $ Poids 35 % |
| 11 | 1570, rue Michel Gamelin, Laval 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (3 615 $/m²) 260 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 078 413 $ Poids 33 % |
| 12 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 312 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +67 766 $ · Ajust. âge −39 916 $ | 1 227 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.