504 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
878 800 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 201,2 m² · constr. 1986 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 800 $
Rôle antérieur 544 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298907140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
65005875298907140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 465 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 947 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 861 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 293 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 049 480 $ Poids 73 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 422 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 064 894 $ Poids 72 % |
| 4 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 105 296 $ Poids 68 % |
| 5 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 624 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 928 904 $ Poids 66 % |
| 6 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 97 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 576 $ Poids 65 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 365 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 872 729 $ Poids 57 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 397 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +56 430 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 018 991 $ Poids 56 % |
| 9 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 927 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 835 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 595 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +65 881 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 977 674 $ Poids 52 % |
| 11 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 703 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 850 035 $ Poids 51 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 559 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +71 948 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 677 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.