505 Rue LOUVIERE · Laval
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 203,9 m² · constr. 1987 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 300 $
Rôle antérieur 488 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875298943360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
438 400 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
65005875298943360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 434 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 525 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 871 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 330 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +21 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 923 $ Poids 71 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 615 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 116 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 134 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −62 116 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 935 142 $ Poids 70 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 458 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +74 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 390 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 591 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 939 087 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 902 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 845 129 $ Poids 56 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 393 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 882 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 385 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +63 293 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 030 404 $ Poids 54 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 666 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 858 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 914 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 573 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +72 166 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 987 984 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.