568 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 116,2 m² · constr. 1987 · terrain 455,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 420 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299025680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
420 100 $
ID provincial
65005875299025680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 151 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 625 099 $ Poids 91 % |
| 2 | 328, boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2026-07-27 · 541 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 869 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 431 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 708 251 $ Poids 80 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 615 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 614 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 2042, rue de Bavière, Laval 2025-12-12 · 447 m · Vendu 591 000 $ (5 344 $/m²) 110,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 445 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 664 317 $ Poids 78 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 510 829 $ Poids 74 % |
| 7 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 799 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 565 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 667 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 629 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 690 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 641 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 317, Boulevard Saint-Elzéar Est, Laval 2025-09-04 · 515 m · Vendu 641 500 $ (5 790 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 729 405 $ Poids 67 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 901 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 532 342 $ Poids 67 % |
| 12 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 665 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 594 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.