506 Croissant ATHENES · Laval
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 176,7 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 508 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299039540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005875299039540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 291 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 366 $ Poids 94 % |
| 2 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 634 050 $ Poids 74 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 671 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 331 $ Poids 69 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 403 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 961 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 738 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 924 664 $ Poids 65 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 184 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 004 $ Poids 64 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 795 m · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +12 503 $ | 945 079 $ Poids 59 % |
| 8 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 474 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 753 292 $ Poids 59 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 723 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 879 314 $ Poids 55 % |
| 10 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 222 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −29 765 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 826 682 $ Poids 55 % |
| 11 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 221 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 744 353 $ Poids 50 % |
| 12 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 33 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +61 272 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 844 326 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.