560 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 151 m² · constr. 1986 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 483 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299338030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
65005875299338030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 653 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 634 472 $ Poids 79 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 699 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 680 643 $ Poids 74 % |
| 3 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 656 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 582 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 252 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 683 683 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 455 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 714 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 580 322 $ Poids 62 % |
| 7 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 090 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −70 295 $ | 789 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 470 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +70 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 350 $ Poids 59 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 306 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −72 950 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 924 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 406, rue Jean-Rottot, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 597 930 $ (3 838 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 540 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +29 897 $ | 626 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 194 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 810 878 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.