563 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 236,8 m² · constr. 1987 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 587 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299453280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
587 700 $
ID provincial
65005875299453280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 58 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 004 183 $ Poids 98 % |
| 2 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 472 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 249 607 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 317 m · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 162 $ Poids 82 % |
| 4 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 541 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 937 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 469 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 725 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 018 200 $ Poids 70 % |
| 6 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 717 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +56 391 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 193 943 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 929 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 132 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +25 566 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 642 707 $ Poids 46 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 233 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +102 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 866 $ Poids 46 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 771 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 919 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 156 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +41 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 962 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 670 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +95 372 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 011 385 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.