555 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 508 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299755640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005875299755640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 697 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 058 $ Poids 80 % |
| 2 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 484 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 775 593 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 734 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 692 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 2125, montée Monette, Laval 2025-07-25 · 209 m · Vendu 715 000 $ (5 458 $/m²) 131 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 783 615 $ Poids 68 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 683 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 676 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 299 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 661 830 $ Poids 65 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 49 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 756 114 $ Poids 63 % |
| 8 | 200, rue Aimé-Séguin, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 827 000 $ (5 775 $/m²) 143,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 761 162 $ Poids 62 % |
| 9 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 758 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 362 $ Poids 62 % |
| 10 | 1800, rue Charles-Vallin, Laval 2026-05-15 · 983 m · Vendu 1 050 000 $ (7 109 $/m²) 147,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 055 804 $ Poids 60 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 781 888 $ Poids 57 % |
| 12 | 248, rue de Lausanne, Laval 2025-04-09 · 458 m · Vendu 670 000 $ (4 793 $/m²) 139,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 755 526 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.