507 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 209,7 m² · constr. 1986 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 501 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299792020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005875299792020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 511 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 878 723 $ Poids 86 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 50 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −49 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 413 $ Poids 80 % |
| 3 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 684 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 125 268 $ Poids 70 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 244 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 920 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 070 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 371 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 118 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 088 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 667 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 947 583 $ Poids 60 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 436 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −89 105 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 175 842 $ Poids 57 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 326 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +37 512 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 890 058 $ Poids 53 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 121 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 607 426 $ Poids 51 % |
| 10 | 1840, rue Adolphe-Pinard, Laval 2025-05-15 · 753 m · Vendu 775 000 $ (3 678 $/m²) 210,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 865 667 $ Poids 51 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 967 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 852 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 411 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +78 036 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 040 597 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.