511 Croissant MURANO · Laval
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 189,8 m² · constr. 1985 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 400 $
Rôle antérieur 486 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875299943260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005875299943260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 363 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 028 080 $ Poids 86 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 233 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 016 633 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 683 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 899 602 $ Poids 65 % |
| 4 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 431 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 463 $ Poids 64 % |
| 5 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 628 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 947 110 $ Poids 61 % |
| 6 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 619 m · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 652 628 $ Poids 61 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 512 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 841 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 834 359 $ Poids 61 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 332 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 845 588 $ Poids 60 % |
| 9 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 366 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 771 254 $ Poids 57 % |
| 10 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 681 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −54 041 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 073 510 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 963 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 543 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 809 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 760 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 265 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.