2193 Rue RACHEL · Laval
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 114,9 m² · constr. 1963 · terrain 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875300722780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005875300722780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 135 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 502 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 337 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 569 199 $ Poids 85 % |
| 3 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 134 $ Poids 80 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 343 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 591 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 2253, rue de Perse, Laval 2026-03-03 · 405 m · Vendu 599 900 $ (5 802 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +33 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 074 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue de Varsovie, Laval 2026-07-02 · 674 m · Vendu 634 000 $ (6 015 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 668 912 $ Poids 73 % |
| 7 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 339 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −10 073 $ | 102 477 $ Poids 72 % |
| 8 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 53 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 616 847 $ Poids 70 % |
| 9 | 294, rue De Clèves, Laval 2025-12-16 · 638 m · Vendu 600 000 $ (4 918 $/m²) 122 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 658 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 628 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 2192, du Rucher, Laval 2025-06-17 · 142 m · Vendu 431 000 $ (3 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 455 921 $ Poids 68 % |
| 12 | 2067, rue de Delphes, Laval 2026-06-12 · 879 m · Vendu 588 000 $ (5 419 $/m²) 108,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 553 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.